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昆明未来超高层都有避难层 构筑高层防火“特区”
作者:佚名    文章来源:不详    点击数:1158    更新时间:2011/4/10
 

3类住房将达70%提起避难层,大多数人都显得茫然,不知道究竟为何物。为此,记者采访了云南泛亚设计院工程有限公司院长李伟,为大家全面解读避难层。

超百米大楼应设避难层

李伟介绍说,避难层,是指超过100米的超高层建筑为了消防安全疏散专门设置的、供人们应急避难的楼层。根据我国现行国标《高层民用建筑设计防火规范》(以下简称《高规》)规定:建筑高度超过100米的公共建筑、应设避难层或避难间。

高层建筑发生火灾时,由于楼层高、人员集中、功能复杂、疏散线路较长,加之高层建筑自身管线多,管道形成的烟囱效应大,火势蔓延快,给疏散人员造成较大困难。因此,在高层建筑内每隔一定楼层设置避难层或避难间,采用特殊安全技术处理,为人员提供一个暂时安全的避难场所,并给消防人员提供一个救援的前沿基地都是必要和必须的。

我国高层建筑的设计有着非常严格的防火设计规范,避难层的设计有别于一般楼层。《高规》规定:通向避难层的防烟梯应在避难层分隔、同层错位或上下断开,人员须经避难层方能上下。同时,避难层应设消防电梯出入口、消防栓、消防卷盘、消防电话、应急广播、应急照明和消防专线电话,以及独立的防烟设施。此外,避难层还在防排烟系统、火灾自动报警系统、自动喷水灭火系统、应急照明和疏散指示标志、灭火设备等在规格和标准上都比普通楼层的要求高。

而避难层设置的数量、位置及面积,目前国内外并不统一。《高规》规定:首层至第一个避难层或两个避难层之间不宜超过15层。避难层数量和位置的确定,主要是考虑建筑允许疏散的时间和速度,同时也兼顾消防队员施救的需要,而避难层设置的高度还需考虑国内现有消防云梯车能够施救的可能性。避难层的面积确定则是考虑了每个避难人员所应占有的最小面积和避难人数。《高规》规定,避难层的净面积按5人/㎡计算。

昆明未来超高层都有避难层

李伟表示,随着近几年来建设现代新昆明和加快建设区域性国际城市战略的实施,昆明市进入到了一个空前的高层建筑修造的年代。上世纪末昆明市的超高层建筑只有以150米高的佳华广场为代表的屈指可数的几栋,作为公共建筑,都设置有避难层。本世纪的头十年,我市超高层建筑建成及在建的项目已达数十栋,单云南泛亚设计院去年一年就完成了十余栋超高层建筑的施工图设计。其中包括在建的昆明首个超高层住宅项目——金领时代,这也是昆明首个设立避难间的超高层住宅。可以预见,未来几年内,昆明的城市高度将会不断被拔高、不断被突破,这不仅将改变城市的形象,更会对人们的生活、工作、交通、身体、心理等各方面都产生影响。而超高层建筑衍生出的“避难层”,对每个生活其中的人意味着什么,这必将引起人们的极大关注。

在设计昆明首个超高层住宅项目金领时代时,云南泛亚设计院通过查阅相关资料及外出考察调研,发现各地的要求和标准都不尽相同,超高层住宅有的地方设避难层(间)而有的地方不要求设,因为《高规》中针对的是超高层公共建筑,对居住建筑未作要求,但是发生火灾时,居住建筑内的人群同样需要这样的避难场所。后经多方论证,已经明确昆明市超高层住宅都应设避难层(间)。

李伟建议,对于设置避难层,在政策层面希望应尽快出台一些鼓励、规范建设避难层的制度。比如作为公共安全场所,能否明确避难层建设免收土地出让金,面积不计入容积率,不核发产权也不计入分摊面积等。昆明将要出台的《规划管理技术规定》中已明确避难层可不计入建筑面积,这对推进避难层和其他公共安全场所的建设无疑是一个积极的信号。

李伟表示,对避难层的发展,建议项目参建各方严格按照国家相关法律、规范、规程把好设计、审查、施工、监理、验收关,为使用者提供出一个合格的建筑避难安全场所;其次在使用中,要加强对消防设施、设备的日常管理、养护及定期演练、检查,避免重建轻管的现象发生;第三,大力普及消防安全教育,定期对高层建筑业主和学校进行消防安全培训及消防安全教育,让人们真正认识到避难层的作用及使用知识;第四,针对目前我市高层、超高层建筑发展建设较快的现状,应结合地方实际,尽快出台地方高层建筑消防安全管理规定。

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