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“特殊”房屋继承知多少
作者:赵春艳 江小鹏    文章来源:来源:中国妇女报    点击数:1760    更新时间:2015/7/12
 

近年来,随着房产价值不断攀升,在动辄百万的房屋面前,产权纠纷频发,法院审理的特殊房屋继承案件也逐渐多了起来。

宅基地建房是否人人有份?

1987年,王武与杨秀夫妻在所分的农村宅基地上搭建房屋。建房时儿子王晨与女儿王丽都已成年,王晨帮助父亲一起盖房、杨秀负责采购原料、王丽负责做饭。经过家人一年多的努力,六间房屋建成。后王武与杨秀相继去世,并留下遗嘱将六间房屋留给自己的儿子和儿媳继承。女儿王丽不服,诉至法院要求确认自己的份额。

□ 说法

农村房屋权属继承纠纷在远郊区县正逐年上升。一般来说,农村房屋的建造年代都十分久远,同时建房人之间都存在特定的血缘关系,建房时的出资情况很难说清楚,这也成了司法审判的难题。负责该案的法官认为,很多人认为只有在家庭建房时出钱或者亲自参加劳动,才叫做法律上的“出工出力”。而司法实践中认为,家庭成员只要在建房时已经成年且具有相应的劳动能力,就视为其在建房过程中出资出力。除非对方有充分的证据予以否认,例如,在建房时某成员正好在外地且并未对家庭进行资助等情况。

具体到本案来说,王武与杨秀以遗嘱的形式处分自己的财产本身没有问题。但建房过程中,王丽也做出了自己的贡献。虽然王丽仅仅是通过做饭的形式完成相应的“后勤保障”,但是这看似简单的形式却解决了王武等三人的后顾之忧,也是对建房这一“家庭工程”的分担,应视为对于房屋建造出资出力。所以法官综合王家人在建房时的贡献大小进行酌情分配,将南侧半间判为王丽所有,其余归哥哥王晨所有。

单位福利分房是否专属个人?

1989年8月,王清所在单位开始分配福利房屋。1990年3月28日,张芳带着自己10岁的孩子张松与王清登记结婚。1991年底,王清凑齐3万余元购买了单位的一套福利房,并将房屋登记在自己名下。2011年,张芳因病死亡。张芳死后,王清与张松因家庭琐事关系日益紧张。后张松起诉至法院,要求继承母亲张芳的遗产份额,对房屋进行重新分配。而王清表示房子是自己福利分房所得,属于自己个人财产。

□ 说法

福利分房是特殊时期的房屋取得形式,分房福利的获得与分房人的身份密不可分,所以很多产权人认为房屋的产权专属于自己。但实际上,我国婚姻法对于夫妻共同财产有明确的规定,对于房屋等不动产的产权认定主要基于房屋取得的时间是在婚前还是婚后,对房屋产权的性质并无明确要求。

本案中,虽然王清单位在1989年就开始了福利分房,但此时王清由于经济原因并未购房,而是在与张芳结婚近1年后才购买房屋,所以对于该福利房屋张芳具有相应的产权份额。

限价房购买资格是否能够继承?

王平在2011年与房地产开发公司签订了商品房预售合同,准备购买某限价商品住房。但是在房屋产权登记之前,王平因车祸丧生。王平之子王欢要求继承父亲的购房资格,代替父亲履行该限价房屋预售合同。

□ 说法

限价商品房具有很强的人身属性,是国家给予某一特定群体购房的优惠政策,不具有普惠的性质。实践中,各地对于购买限价房的资格均有严格的限定,包括个人收入和无房证明等条件限制。本案中,王平是以个人身份申请限价房资格并获得批准,王欢并非该房产的共同申请人,所以该房屋购买资格仅专属于王平。实际上,如果以王平父子两人名义共同申请,两个人的收入情况和产权证明可能不符合限价房的资格要求,无法取得购房资格。所以法院最后认定,王欢无权继承该购房资格。

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